1. Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản

Trước đây, điều kiện để tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản được quy định tại Điều 62 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, theo đó:

Tổ chức, cá nhân môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và có tối thiểu 02 người có chứng chỉ;

 Cá nhân có quyền kinh doanh môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký nộp thuế;

Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản không được đồng thời vừa là môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng.

Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (có hiệu lực từ 01/8/2024) với nhiều quy định mới liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và hoạt động môi giới bất động sản nói riêng. 

Trong đó, nổi bật là quy định môi giới bất động sản không được hành nghề tự do kể từ ngày Luật này có hiệu lực. Hay nói cách khác, từ ngày 01/8/2024 môi giới bất động sản không được hành nghề tự do.

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản từ 01/8/2024 được quy định tại Mục 2. Điều 61, khoản 2 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ngày 28/11/2023

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

Có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản;

Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

2.  Điều kiện được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản?

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là một loại giấy chứng nhận do cơ quan có thẩm quyền cấp cho cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản. 

Hiện nay, cá nhân sẽ được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:

Đã qua bài thi sát hạch;

Có năng lực hành vi đầy đủ;

Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, không đang bị tạm giam, phạt tù, bị đưa vào cơ sở cai nghiện, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, hành nghề hoặc công việc nhất định

3. Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới

Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới theo quy định tại Chương V, Mục 2, Điều 26 Nghị định SỐ 96/2024/NĐ-CP  ngày 24/07/2024

- 01 Đơn đăng ký dự thi có dán ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (đơn theo mẫu)

– 01 Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu);

– 01 Bản sao có chứng thực giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản ;

– 01 bản sao có chứng thực bằng tốt nghiệp từ Trung học phổ thông (hoặc tương đương) trở lên;

– 02 ảnh mầu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi (ghi ro họ tên và ngày sinh sau ảnh)

Bản sao hoặc bản dịch có chứng thực chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài hoặc người VN có chứng chỉ hành nghề mg bds do nước ngoài cấp còn giá trị)

4. Điều kiện dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới

Thí sinh dự thi phải có đủ các điều kiện sau:

1. Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, không đang trong tình trạng truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành án phạt tù.

2. Tốt nghiệp từ trung học phổ thông trở lên.

3. Có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học quản lý đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản.

4. Đã nộp hồ sơ đăng ký dự thi và kinh phí dự thi cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

5. Hình thức, thời gian và ngôn ngữ làm bài thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Chương V, Mục 2, Điều 23 Nghị định 96/2024/NĐ-CP

- Hình thức thi, thời gian thi:

+ Phần kiến thức cơ sở: Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút;

+ Phần kiến thức chuyên môn: Thi viết, thi trắc nghiệm hoặc kết hợp hai hình thức trên, thời gian thi 120 phút.

- Ngôn ngữ thi: Sử dụng ngôn ngữ tiếng Việt (trường hợp thí sinh là người nước ngoài thì được sử dụng phiên dịch).
6. Nội dung thi và đề thi chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản
Chương V, Mục 2, Điều 22 Nghị định 96/2024/NĐ-CP

Phần kiến thức cơ sở, bao gồm: Pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản; pháp luật liên quan đến đất đai; pháp luật về đầu tư; pháp luật về dân sự liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về công chứng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; pháp luật về thuế, phí trong giao dịch bất động sản; pháp luật về phòng chống rửa tiền trong kinh doanh bất động sản; pháp luật về xử lý vi phạm hành chính liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản; tổng quan chung về thị trường bất động sản; giá bất động sản và tư vấn giá bất động sản;

Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: Tổng quan về dịch vụ môi giới bất động sản; quy trình và kỹ năng môi giới bất động sản; giải quyết tình huống trên thực tế.

Viện Đào Tạo Bất Động Sản

Địa chỉ: số 74, ngõ 157, Pháo Đài Láng, P Láng Thượng,Q Đống Đa, Hà Nội

Email: [email protected]

Hỗ trợ: 0947 500 342 – 0978 576 665